Documentação Pessoal

• RG e CPF (ou CNH)
• Certidão de nascimento ou casamento (com averbação, se for o caso de divórcio)
• Comprovante de residência (atualizado, até 90 dias)
• Comprovante de estado civil
• Declaração de Imposto de Renda completa (último ano), com recibo de entrega

Comprovação de Renda

• Empregado com carteira assinada:
  • Holerites dos últimos 3 meses
  • Carteira de trabalho (páginas com foto, qualificação civil e contrato atual)
  • Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses
• Autônomos e Profissionais Liberais:
  • Pró-labore ou declaração de rendimentos feita por contador com assinatura reconhecida
  • Extratos bancários dos últimos 6 meses
  • DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos)
• Aposentados e pensionistas:
  • Comprovante do benefício (INSS)
  • Extratos bancários

Documentação do Imóvel

• Matrícula atualizada do imóvel (emitida no Cartório de Registro de Imóveis, até 30 dias)
• Certidão negativa de ônus reais e ações reipersecutórias
• Certidão negativa de débitos municipais (IPTU)
• Habite-se (para imóveis novos)
• Planta do imóvel (em alguns casos)
• Declaração de quitação de condomínio (se aplicável)

Documentação do Vendedor (Pessoa Física)

• RG e CPF
• Certidão de casamento ou nascimento
• Certidões negativas:
  • Justiça Federal
  • Justiça Estadual
  • Justiça do Trabalho
  • Protestos (Cartório de Protesto)
  • Receita Federal (débitos tributários)

Dicas Finais

• Tenha todos os documentos digitalizados e organizados por categoria.
• Verifique os prazos de validade de certidões (algumas duram apenas 30 dias).
• Cada banco pode pedir documentos adicionais, então consulte a lista específica da instituição escolhida.

1. Defina o que você procura

• Tipo: casa, apartamento, terreno, imóvel comercial
• Localização: bairro, cidade, proximidade de trabalho/escola
• Tamanho e número de quartos/suítes
• Segurança e infraestrutura (condomínio, portaria, elevador etc.)

2. Planejamento financeiro

• Verifique sua capacidade de pagamento (entrada + parcelas)
• Calcule todos os custos:
  • Entrada (geralmente 20% do valor)
  • Financiamento (simule com bancos)
  • ITBI (Imposto de Transmissão: entre 2% e 4%)
  • Escritura e registro (custos cartorários)
  • Taxas da corretora ou consultoria
• Considere custos futuros: condomínio, IPTU, manutenção

3. Documentação do imóvel

• Verifique:
  • Matrícula atualizada (no Cartório de Registro de Imóveis)
  • Certidão negativa de ônus reais e ações (prova que não há dívidas ou disputas)
  • Habite-se (em imóveis novos)
  • Regularidade do IPTU e taxas
  • Planta e projeto aprovados

4. Documentação do vendedor

• Pessoa física: RG, CPF, certidões negativas (cível, trabalhista, federal)
• Pessoa jurídica: CNPJ, contrato social, certidões negativas
• Em caso de espólio: inventário e autorização judicial

5. Condições do imóvel

• Faça uma vistoria detalhada:
  • Elétrica, hidráulica, estrutura
  • Infiltrações, rachaduras, mofo
  • Funcionamento de portas, janelas, torneiras etc.

6. Contrato de compra e venda

• Leia com atenção!
• Cheque:
  • Valor e condições de pagamento
  • Prazo para entrega
  • Multas por atraso ou desistência
  • Cláusulas de financiamento e transferência

7. Registro no cartório

• O imóvel só é legalmente seu após o registro no Cartório de Registro de Imóveis da comarca
• Esse passo é obrigatório e deve ser feito após o pagamento e assinatura da escritura