Comprar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes na vida de uma pessoa. Veja o que você precisa saber antes de fechar negócio:

---

✅ 1. Defina o que você procura

• Tipo: casa, apartamento, terreno, imóvel comercial
• Localização: bairro, cidade, proximidade de trabalho/escola
• Tamanho e número de quartos/suítes
• Segurança e infraestrutura (condomínio, portaria, elevador etc.)

---

✅ 2. Planejamento financeiro

• Verifique sua capacidade de pagamento (entrada + parcelas)
• Calcule todos os custos:
  • Entrada (geralmente 20% do valor)
  • Financiamento (simule com bancos)
  • ITBI (Imposto de Transmissão: entre 2% e 4%)
  • Escritura e registro (custos cartorários)
  • Taxas da corretora ou consultoria
• Considere custos futuros: condomínio, IPTU, manutenção

---

✅ 3. Documentação do imóvel

• Verifique:
  • Matrícula atualizada (no Cartório de Registro de Imóveis)
  • Certidão negativa de ônus reais e ações (prova que não há dívidas ou disputas)
  • Habite-se (em imóveis novos)
  • Regularidade do IPTU e taxas
  • Planta e projeto aprovados

---

✅ 4. Documentação do vendedor

• Pessoa física: RG, CPF, certidões negativas (cível, trabalhista, federal)
• Pessoa jurídica: CNPJ, contrato social, certidões negativas
• Em caso de espólio: inventário e autorização judicial

---

✅ 5. Condições do imóvel

• Faça uma vistoria detalhada:
  • Elétrica, hidráulica, estrutura
  • Infiltrações, rachaduras, mofo
  • Funcionamento de portas, janelas, torneiras etc.

---

✅ 6. Contrato de compra e venda

• Leia com atenção!
• Cheque:
  • Valor e condições de pagamento
  • Prazo para entrega
  • Multas por atraso ou desistência
  • Cláusulas de financiamento e transferência

---

✅ 7. Registro no cartório

• O imóvel só é legalmente seu após o registro no Cartório de Registro de Imóveis da comarca
• Esse passo é obrigatório e deve ser feito após o pagamento e assinatura da escritura