Ceará
Documentos necessários para financiamento de imóvel.
Documentos do Comprador (Pessoa Física)
✔️ Documentação Pessoal
- RG e CPF (ou CNH)
- Certidão de nascimento ou casamento (com averbação, se for o caso de divórcio)
- Comprovante de residência (atualizado, até 90 dias)
- Comprovante de estado civil
- Declaração de Imposto de Renda completa (último ano), com recibo de entrega
✔️ Comprovação de Renda
- Empregado com carteira assinada:
- Holerites dos últimos 3 meses
- Carteira de trabalho (páginas com foto, qualificação civil e contrato atual)
- Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses
- Autônomos e Profissionais Liberais:
- Pró-labore ou declaração de rendimentos feita por contador com assinatura reconhecida
- Extratos bancários dos últimos 6 meses
- DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos)
- Aposentados e pensionistas:
- Comprovante do benefício (INSS)
- Extratos bancários
🏠 Documentação do Imóvel
- Matrícula atualizada do imóvel (emitida no Cartório de Registro de Imóveis, até 30 dias)
- Certidão negativa de ônus reais e ações reipersecutórias
- Certidão negativa de débitos municipais (IPTU)
- Habite-se (para imóveis novos)
- Planta do imóvel (em alguns casos)
- Declaração de quitação de condomínio (se aplicável)
🤝 Documentação do Vendedor (Pessoa Física)
- RG e CPF
- Certidão de casamento ou nascimento
- Certidões negativas:
- Justiça Federal
- Justiça Estadual
- Justiça do Trabalho
- Protestos (Cartório de Protesto)
- Receita Federal (débitos tributários)
📂 Dicas Finais
- Tenha todos os documentos digitalizados e organizados por categoria.
- Verifique os prazos de validade de certidões (algumas duram apenas 30 dias).
- Cada banco pode pedir documentos adicionais, então consulte a lista específica da instituição escolhida.
Fortaleza
O que precisa saber para comprar seu imóvel.
Comprar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes na vida de uma pessoa. Veja o que você precisa saber antes de fechar negócio:
✅ 1. Defina o que você procura
- Tipo: casa, apartamento, terreno, imóvel comercial
- Localização: bairro, cidade, proximidade de trabalho/escola
- Tamanho e número de quartos/suítes
- Segurança e infraestrutura (condomínio, portaria, elevador etc.)
✅ 2. Planejamento financeiro
- Verifique sua capacidade de pagamento (entrada + parcelas)
- Calcule todos os custos:
- Entrada (geralmente 20% do valor)
- Financiamento (simule com bancos)
- ITBI (Imposto de Transmissão: entre 2% e 4%)
- Escritura e registro (custos cartorários)
- Taxas da corretora ou consultoria
- Considere custos futuros: condomínio, IPTU, manutenção
✅ 3. Documentação do imóvel
- Verifique:
- Matrícula atualizada (no Cartório de Registro de Imóveis)
- Certidão negativa de ônus reais e ações (prova que não há dívidas ou disputas)
- Habite-se (em imóveis novos)
- Regularidade do IPTU e taxas
- Planta e projeto aprovados
✅ 4. Documentação do vendedor
- Pessoa física: RG, CPF, certidões negativas (cível, trabalhista, federal)
- Pessoa jurídica: CNPJ, contrato social, certidões negativas
- Em caso de espólio: inventário e autorização judicial
✅ 5. Condições do imóvel
- Faça uma vistoria detalhada:
- Elétrica, hidráulica, estrutura
- Infiltrações, rachaduras, mofo
- Funcionamento de portas, janelas, torneiras etc.
✅ 6. Contrato de compra e venda
- Leia com atenção!
- Cheque:
- Valor e condições de pagamento
- Prazo para entrega
- Multas por atraso ou desistência
- Cláusulas de financiamento e transferência
✅ 7. Registro no cartório
- O imóvel só é legalmente seu após o registro no Cartório de Registro de Imóveis da comarca
- Esse passo é obrigatório e deve ser feito após o pagamento e assinatura da escritura
